El nuevo procedimiento básico de certificación energética (V)
Obras en ejecución. Etiqueta. Contratos. Comisión asesora.
Si la venta o alquiler se produce antes de la terminación de las obras de edificación, reforma o ampliación, el vendedor o arrendador quedará obligado a facilitar la etiqueta de eficiencia energética de proyecto. Después, tras la finalización de las obras, quedará obligado a entregar el certificado de eficiencia energética de la obra terminada.
La etiqueta energética
La etiqueta de eficiencia energética debe aparecer en todas las ofertas de venta y arrendamiento. En ella debe indicarse expresamente si se trata de una etiqueta de proyecto, de obra terminada o de edificio existente. Cada etiqueta debe corresponderse con su certificado de eficiencia energética y no puede inducir a error. Quedan obligados a exhibir su etiqueta energética en lugar destacado y visible por el público todos los inmuebles que se indican a continuación:
- los ocupados por administraciones públicas en un área con superficie útil superior a 250 m2
- los de uso administrativo, sanitario, comercial, residencial público, docente, cultural, recreativo, deportivo, de restauración, de transporte o de culto en los que la superficie útil supere los 500 m2.
Contratos de compraventa y arrendamiento
Los contratos de compraventa deben incluir la etiqueta y una copia del certificado de eficiencia energética del inmueble transmitido. Los contratos de arrendamiento deben incluir la etiqueta de eficiencia energética, y el arrendatario debe recibir una copia del documento de recomendaciones de uso que debe formar parte de la certificación.
La Comisión asesora
La Comisión asesora para la certificación energética es un órgano colegiado al que corresponde las funciones siguientes:
- actualización del procedimiento básico de certificación
- análisis de los resultados observados tras la aplicación práctica
- propuesta de criterios de interpretación y de medidas a aplicar
- estudio de propuestas formuladas por administraciones, agentes del sector y usuarios
- estudio de actuaciones internacionales y propuesta de medidas acordes
- establecimiento de requisitos exigibles a los documentos reconocidos
- establecimiento de condiciones de validación para procedimientos de cálculo
- propuesta de inclusión de documentos reconocidos válidos
- fomento de la cooperación entre administraciones para la aplicación eficiente del procedimiento básico
- seguimiento del cumplimiento efectivo del procedimiento básico
- informe de proyectos normativos en materia de certificación energética.
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